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Syndic ou gestionnaire de copropriété : un métier !

Chaque copropriété doit avoir un syndic pour administrer sa résidence à Nantes, c’est obligatoire.

Type de syndic

Le syndic peut être :

  • Un syndic professionnel (une personne physique exerçant en son nom propre ou dans le cadre d'une société)
  • Un syndic non professionnel (un copropriétaire ou son conjoint, à l'exception de son concubin ou de son partenaire pacsé)

Conditions d'exercice

Syndic professionnel

Pour exercer sa mission, le syndic professionnel doit répondre à toutes les conditions suivantes :

  • Justifier d'une garantie financière suffisante destinée à assurer à la copropriété le remboursement de ses fonds en cas de faillite,
  • Justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle,
  • Ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom de la copropriété, sauf vote contraire de l'assemblée générale,
  • Posséder une carte professionnelle de "gestion immobilière" délivrée par la préfecture,

Syndic non professionnel

Pour exercer sa mission, le syndic non professionnel doit ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom de la copropriété.

À savoir : le syndic non professionnel n'est pas tenu d'avoir une carte professionnelle ni de présenter une garantie financière ou une assurance de responsabilité civile. Il lui est toutefois recommandé de souscrire une telle assurance car sa responsabilité peut être engagée au même titre que celle d'un professionnel.

Rôle du syndic

Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.

Il a pour principales missions :

  • D'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation (garantir son bon état) et, en cas d'urgence, de faire réaliser tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci,
  • D'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale,
  • D'établir le budget prévisionnel, les comptes du syndicat des copropriétaires et les décomptes individuels de charges de chaque copropriétaire,
  • De percevoir les charges des copropriétaires,
  • D'archiver et de conserver tous les documents relatifs à la copropriété.

Le syndic doit rendre compte de sa gestion en assemblée générale au moins une fois par an.

L'assemblée générale est un moment important de la vie de la copropriété. Cette réunion permet à tous les copropriétaires de se retrouver pour évoquer à travers l'ordre du jour établi en commun avec le syndic la gestion exercée durant toute l'année mais aussi les problèmes qui ont pu se poser lors de l'année.

Désignation

Le syndic est désigné par l'assemblée générale à la majorité absolue (majorité de l'article 25). Une même décision doit également approuver son contrat de mandat qui sera signé par l'un des copropriétaires désigné en assemblée générale (généralement le président de séance).

Contrat de mandat

Le contrat du syndic fixe :

  • La durée de son mandat, sa date de prise d'effet et d'échéance,
  • Les conditions de sa rémunération s'agissant du syndic professionnel
  • Les conditions d'exécution de sa mission.

Durée du mandat

La durée de mandat du syndic est de 3 ans renouvelables. Le renouvellement implique une réélection par une nouvelle décision de l'assemblée générale.

Rémunération

Le syndic professionnel est rémunéré pour son activité et perçoit des honoraires. En revanche, le syndic non professionnel n'est pas rémunéré, mais les frais qu'il engage pour la gestion de la copropriété lui sont remboursés sur le budget de la copropriété.

La rémunération du syndic professionnel comprend :

  • Des honoraires forfaitaires, pour la gestion courante de l'immeuble (tenue de l'assemblée générale, travaux d'entretien et de maintenance, transmission des archives du syndic à un autre...), fixés dans le contrat de mandat.
  • Des honoraires spécifiques, pour des prestations supplémentaires hors budget prévisionnel (notamment pour la gestion et le suivi de travaux...), votés au coup par coup par l'assemblée générale

Références

  • Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis: Articles 17-1 à 18-1-A

Source : Service-public.fr

La gestion d'une copropriété est un acte engageant et important qui doit se conclure en toute confiance. Si vous souhaitez changer de syndic, car vous avez constaté des manquements ou que la gestion effectuée par votre syndic ne vous convient pas, nous pouvons répondre à vos questions.

Le syndic doit rendre compte de sa gestion en assemblée générale au moins une fois par an.

L'assemblée générale est un moment important de la vie de la copropriété. Cette réunion permet à tous les copropriétaires de se retrouver pour évoquer à travers l'ordre du jour établi en commun avec le syndic la gestion exercée durant toute l'année mais aussi les problèmes qui ont pu se poser lors de l'année.